竹東買屋 / 竹東買房 - 專任超值竹東世界大同魔幻挑高四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：558 萬
參考單價：21.89 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮世界街71巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界大同
格局： 4房(室) 2廳 2陽台
總坪數：25.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.55 坪
附屬建物面積：2.03 坪
共同使用：6.91 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：縣立竹東國小、縣立竹東國中
生活機能：竹東市場
附近交通：竹東公車總站、竹東火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價五百餘萬擁有四房兩廳，單價約 21.89 萬/坪，對於多世代家庭首購具吸引力。 2. 格局與採光：挑高魔幻設計空間感好，所有廁所皆設窗通風佳，大面落地窗陽台提升視野與採光。 3. 地理位置優越：位於竹東正市區，鄰近市場、公車站及火車站，5 分鐘可達主要幹道，生活機能成熟。
劣勢	1. 無車位標示：資料顯示總坪數不包含車位，需額外考慮停車問題或成本。 2. 樓層特性：位於頂樓（8 樓/8 樓），雖視野好但須留意屋頂隔熱、防水及維護狀況，且高樓層生活便利度仰賴電梯運作。
機會	1. 家庭需求匹配：四房格局適合子女成長或多代同堂的家庭規劃。 2. 學區與交通：鄰近竹東國小與國中，且有交通樞紐優勢，若未來有出租需求，租賃潛力佳。 3. 購屋時機：標榜首購最佳選擇且屋主惜售，代表社區品質受肯定，值得優先洽詢。
威脅	1. 房產老化風險：未提及屋齡，較早期社區需確認公共設施與管線狀況。 2. 停車便利性：市區內無車位可能導致停车不便或增加持有成本。 3. 市場波動：總價雖低，但仍需考量後續房產增值空間及區域發展潛力。

物件評論

此物件對於家庭人口數較多、重視生活機能的購屋者來說，是一個值得考慮的選擇。其主要賣點在於「高性價比的四房格局」以及「無車位負擔下的優質地段」。挑高設計與良好採光顯著提升了居住舒適度，加上鄰近學校與交通樞紐，兼具自住與投資潛力。

然而，作為買方，建議您在實際看房時務必確認「頂樓隔熱防水狀況」以及「停車問題」的解決方案（如是否有公共車位可租賃）。若您能接受無車位的事實，且對八樓的高度不介意，這確實是竹東地區首購族或換屋族的高 CP 值選擇。

問與答

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竹北房屋專家王孝榮 0975086727
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